המקלחת בדירה מטפטפת במקום לזרום? לפעמים הבעיה היא הקומה, לא הברז

בקצרה: לחץ מים חלש נובע לרוב מאבנית בפיות ובמסנן הראשי, מצנרת ישנה או ממערכת השאיבה של הבניין. כל קומה מורידה בערך 0.3 בר מהלחץ שמגיע מהרחוב. את זה בודקים לפני שחותמים על דירה, לא אחרי.

בסיור בדירה למכירה כולם פותחים ברז במטבח, רואים שיוצאים מים וממשיכים הלאה. אף אחד לא פותח את המקלחת ואת ברז המטבח ביחד. שם מתגלה הבעיה.

קראו גם: קניתם דירה שנייה? המדינה גובה 8% עוד לפני שנכנסתם פנימה · האריחים בחדר הרחצה נקיים. הקווים השחורים ביניהם הם הסיבה שהחדר נראה מוזנח · קיבלתם מפתח, והדירה עדיין לא רשומה על שמכם

הפיזיקה של הקומה העשירית

עמוד מים בגובה עשרה מטרים שווה בערך לבר אחד של לחץ. קומה ממוצעת בישראל היא כשלושה מטרים, כלומר כל קומה "אוכלת" בערך 0.3 בר. אם רשת העירייה מספקת שלושה וחצי בר בגובה הרחוב, בקומה העשירית כמעט לא נשאר כלום. הסבר בסיסי על המושג תמצאו בערך לחץ בוויקיפדיה.

לכן בבניינים גבוהים יש מערכת הגברת לחץ: מאגר מים ומשאבות שדוחפים את המים לקומות העליונות. כשהמשאבה ישנה או לא מתוחזקת, הדיירים למעלה מרגישים את זה ראשונים, בעיקר בבוקר כשכל הבניין מתקלח באותה שעה. בקומות הנמוכות המצב הפוך לפעמים: לחץ גבוה מדי שמקצר את חיי הברזים והדוד.

חמשת החשודים הקבועים

מים קשים, כמו ברוב אזורי הארץ, מאיצים את שתי הבעיות הראשונות. פומית שלא נוקתה שנתיים יכולה לחסום יותר ממחצית הפתח.

כבר גרים בדירה? התחילו מהזול. הבריגו את הפומיות וראש המקלחת, השרו אותם לילה בחומץ לבן ושטפו. אם אין שינוי, בדקו שהברז הראשי בכניסה לדירה פתוח עד הסוף, טעות נפוצה אחרי עבודת אינסטלציה. רק אחרי זה מזמינים איש מקצוע.

הבדיקה שעושים לפני שקונים

לחץ חלש לא מופיע בתמונות של המודעה, ובדרך כלל גם לא בשיחה עם המוכר. הוא שייך לאותה קטגוריה של בעיות שמתגלות רק כשבודקים גם את הבניין שהדירה יושבת בו.

• פתחו בו-זמנית את המקלחת ואת ברז המטבח, והסתכלו כמה הזרם במקלחת נחלש.
• מלאו דלי של עשרה ליטרים מהמקלחת ומדדו זמן. יותר מדקה וחצי זה סימן אזהרה.
• פתחו מים חמים מהדוד ובדקו שהלחץ דומה לקרים.
• שאלו שכן מהקומה העליונה איך הלחץ בשבע בבוקר.
• בקשו מוועד הבית את מועד הטיפול האחרון במשאבות ובמאגר.

מד לחץ שמתברג על ברז עולה עשרות שקלים בחנות אינסטלציה, ונותן מספר במקום תחושה. בודק מקצועי יעשה את זה ממילא, והבדיקה הזאת יכולה לחסוך לכם הפתעה כמו ליקויים בעשרות אלפי שקלים.

שיפוץ טרי לא אומר צנרת חדשה

אריחים חדשים וברזים מעוצבים יכולים להסתיר צנרת מגולוונת בת 40 שנה מאחורי הקיר. ברזים מודרניים עם פיות חוסכות מים אפילו מחמירים את התחושה כשהלחץ גבולי. זו עוד סיבה שדירה יד שנייה עם שיפוץ טרי צריכה בדיקה עמוקה יותר, לא פחות.

שאלו את המוכר שאלה אחת ישירה: "מתי הוחלפה הצנרת בדירה, ויש לכם חשבונית?" אם התשובה מתחמקת, הוסיפו להצעת המחיר את עלות ההחלפה והתמקחו בהתאם.